建议选择学区房。理由如下：
1、投资回报高。
正如你自己所说，学区房的升值潜力较大，以后也容易出手转让，这也符合投资需求。由于优质教育资源的稀缺性，学区房的价格近年来水涨船高。比如说，当前疫情下，房价逆行上涨最快的就是学区房，其中深圳涨幅高达90%左右。
2、生活品质高。
龙湖雅宝天钜售楼部小编认为有学区的地方，政府还会加大基础建设力度，只会让周边配套设施也会越来越完善，这对以后的生活品质也有提升作用。同时，学校周边的治安环境也很安全。
3、子女教育方便。
子女能够享受到好的教育资源。今天大人所做的一切，都是为了子女的未来。幼儿园、小学、初中的优质教育，让孩子赢在起跑线上。与此同时，也节省了送子女上学的时间成本。
学区房具有稀缺性，养老房不一定有
学区房之所以能这么抢手，主要原因是它的稀缺性。重点学校附近的小区是有限的，而想上这个重点学校的人却太多。养老房如果它能靠近比较稀缺的自然资源，也会具有稀缺的特性。但龙湖雅宝天钜售楼部小编觉得不是所有的养老房都一定能靠近比较稀缺的自然资源。所有学区房都具有稀缺性，而养老房中只有少部分，具有稀缺性。
无论是从增值保值，出售获益还是生活便利来讲，学区房都比养老房有优势。养套房很难清晰市场定位，不同的买房者对养老的需求和理解也都不一样，很多人认为老家有院子的平房就是很好的养老房。市面上很多所谓的养老房，只不过是打着“养老”的旗号的普通住宅而已。
所以，龙湖雅宝天钜售楼部小编认为买学区房才是正确的选择。
