大实话：房子只是家庭财产配置的一个产物而不应该作为金融交易品，所以，二手房评估价格低也是正常。
可能最近买房的人应该都能感受到一个变化，那就是虽然新房价格没有太大的变化，但是，二手房的价格却能感觉到明显和之前有了回落。并且买房的人也没有像以前那么着急了，反而是那些手里有不少房产，但是想出手的人开始着急了。而之所以会出现二手房评估价值贬低，主要还是基于“房住不炒”的大环境。
房子的居住属性应该是第一位
首先，就房子本身的作用来说，龙湖雅宝天钜售楼部小编认为房子用来住应该是其最应该发挥的价值。但是，在前些年的一些管控之下，房子的金融属性却显得有点过于高涨，大家买房子变成了抢房子，这显然是一个不好的状态。
而二手房交易火热就是一个金融投机行为，要知道，正常情况下，当一个家庭购置房子后，那至少也得住个五年以上吧，也就是说房子本神就是不应该被频繁交易的资产。而现在很多可能两三年就转手卖了，这样就导致房子的投资属性变强，而居住属性变弱。而当大众都开始产生这种意识的时候，那就是一个不好的信号。
龙湖雅宝天钜售楼部小编这么说吧，如果人人都想着现在贷款买套房，然后住个两三年转手一买，净赚二三十万，那谁还愿意去老老实实工作和上班呢？
房子是家庭资产配置的一个方面
当然，这并不是说房子就只有居住属性，我们也必须明白房子的金融属性。房子作为我们为数不多的固定资产，房产的投资也是家庭资产配置的一个方面。但是，随着房地产市场遇冷，房子作为固定资产的流动性就变弱了，而对于银行来说，房子的流动性变弱，就意味着哪怕是你抵押贷款，最后房子归银行了，那银行也拍卖不出去，很可能就产生坏账了，而这时候银行就要压低其估值，这对银行来说只是一种风险控制手段。
所以，总的来说，房地产作为虚拟经济的一环，其价值更多是一个虚价，这就导致它受大环境的影响比较大，所以，银行对其未来预期看冷也是正常的。毕竟，房子是你的，又不是银行的，银行当然是要压低价格了。
