站在开发商的角度来考虑，好端端的房子为什么要零首付？其实零首付是一种降低门槛的做法，一般在市场疲软，市场观望情绪过高、缺乏客户的时候为了增加客户群体数量，提高现场销售所采取的一种财务手段而已，是开发商迫于无奈的情况下，所采取的下下策。一般的零首付，开发商的操作是自行垫付首付，签订网签合同并备案，然后由客户向银行申请贷款，贷款审批放款。那么就有人要问了，明明是零首付，那开发商为什么要给我们垫付？垫付了以后我们是不是就不用交首付了呢？其实不然，开发商的垫付，只是在手续意义上的垫付，实际并未出资，最终首付的钱还是得购房者自己来掏腰包，具体的什么时候掏，一般的会采取分期，至于分几期，每期还多少，这就根据各个项目不同，房总价不同，方式、周期也不同了。当然还有一种极端的情况，就是零首付实际是帮助购房者提高杠杆，全部或者尽可能多地向银行贷款，比如有的项目房子单价1万元/㎡，120平米的房子总价就是120万元，首付按照3成是36万元，贷款额度84万元，现在开发商把合同价款给你写成1.5万元，那么你的房子总价就是180万元，那么首付就成了54万元，贷款额126万元，等于说这套房子，由开发商给你凭空开了一张54万元的收据之后，你可以贷款126万元，是不是全额房款了？或许还可以送你一个车位呢，说到这里，大家明白了吧。
雅宝龙湖天钜售楼部基于以上的逻辑分析来看，对于零首付其实对于普通购房者来说，不仅可以降低购房的门槛，缓解资金压力，甚至可以全额贷款，你说有没有好处，你说能不能买呢？当然，任何事情都有其两面性，开发商不是活雷锋，在零首付背后，其实也隐藏了很多的风险：
一、零首付是在市场遇冷、市场观望情绪蔓延、楼盘卖不动的情况下才出现的，充分说明了，整体市场对于未来楼市走向的不确定性，由于有不确定性，必然伴随着很多的风险，如果房价降了怎么办？如果再卖不动，开发商跑路了怎么办？
二、零首付常规操作其实就是一种首付分期而已，别想着能赚多大的便宜，其实最后一分钱也少不了。
三、如果说是全额银行贷款的操作手法的话，我们只是将现在的压力分解都若干年以后了，每个月的房贷可是要多还不少钱啊，这叫慢刀子拉人。
